来源：台海网

“金三银四”收官，月斩南京楼市热度稳步回升，获项但楼盘成交分化明显。第联联发集团开发的发集联发·雨花新澍凭借稳定的去化表现，持续位居市场前列，团南成为当前南京楼市关注度较高的京楼人气红盘。

4月最新网签数据显示，联发雨花新澍斩获4月南京住宅成交面积、月斩套数、获项金额三冠王，第联且1-4月持续蝉联三项榜首。发集自开盘以来，团南项目月均去化约100套，京楼在楼市分化背景下，盘领跑逐步确立了主城置业的月斩标杆地位。

市场竞争激烈，联发·雨花新澍为何能持续热销并获得购房者认可？

政策适配与客户构成

今年南京出台多项购房支持政策，包括人才购房补贴、购房贷款贴息等，一定程度上降低了刚需及人才群体的置业门槛。

联发·雨花新澍精准对接新政，项目超过90%的购房客户使用了人才房票，能够覆盖不同学历层次的人才补贴政策。客户群体以雨花软件谷内的高知上班族为主，集中度较高，需求匹配度较强。

区位与产品概况

项目位于雨花软件谷核心区位，周边聚集了华为、中兴等多家知名科技企业，区域内常年居住约36万高知人群，居住需求旺盛，且对品质有较高要求。

作为片区内较为稀缺的四代住宅产品，该项目的核心特点是高实得率——实际得房率接近100%，显著高于市场普通住宅，能够更好满足业主对居住空间的需求。

建面约95㎡横厅三房：5.4米超大横厅，三开间朝南、双卫格局，兼顾刚需与改善需求；

建面约105㎡全景三房：纯边户通透户型，搭配约7㎡露台，卧室270°采光，观景与居住体验俱佳。

同时，社区搭载智能通行、儿童安全监测等智慧系统，契合年轻群体的品质居住需求。

周边配套详情

对于刚需购房者而言，现成配套远比规划噱头更重要。项目周边形成约十分钟生活圈，交通、教育、商业、生态配套齐全，多为已兑现的设施。

交通方面：步行约900米可达S3铁心桥站，快速通达南京南站、河西，通勤便利；

教育资源：一街之隔为南师附中数字城学校，已正式开学，教育资源稳定；

商业配套：雨花客厅、世茂52+商圈环绕，满足日常休闲购物；

生态环境：紧邻外秦淮河景观带，宜居属性较好。

实景呈现与项目现状

项目已开放近万平米实景示范区，包括高端追光车库、约1500㎡会所、3000㎡架空层等。架空层规划了健身房、儿童乐园、共享办公等十大全龄主题空间，覆盖不同年龄段业主的休闲需求。

联发集团深入洞察居家收纳痛点，为项目配置了全屋收纳系统，有效提升居住实用性。目前一期收官，12#楼加推（社区核心、紧邻中央景观），当前人才购房补贴进入倒计时。